Public Eye: OKC kämpft darum, Landbesitzer zur Beseitigung der Seuche zu zwingen. Warum?

Das ehemalige A&A Auto Parts & Salvage gegenüber dem Scissortail Park ist mehr als nur ein Schandfleck. Glasscherben, Trümmer und das eingestürzte Gebäude stellen eine Gefahr für jeden dar, der sich auf das Grundstück begeben könnte.

Sieben Monate sind vergangen, seit der Schrottplatz durch einen Drei-Alarm-Brand zerstört wurde. Warum steht er also immer noch?

Public Eye hat sich dem schwierigen Problem maroder Immobilien angenommen.

A&A Auto Parts & Salvage, der letzte noch existierende Schrottplatz an der S Robinson Avenue, ließ dichten Rauch über den Scissortail Park steigen, als das Grundstück im November Feuer fing.

Das Geschäft hatte einige Wochen zuvor wegen der sich verschlechternden Gesundheit seines Besitzers geschlossen. Die Familie hat es für 5,9 Millionen US-Dollar zum Verkauf angeboten – ein Preis, der weit über dem aller anderen Immobilien liegt, die entlang der ehemaligen Hubcap Alley verkauft wurden.

Die Stadt Oklahoma City kann eine Immobilie als baufällig erklären, was dazu führen kann, dass dem Grundstückseigentümer eine Frist von 30 Tagen gesetzt wird, um Reparaturen vorzunehmen oder das Gelände zu reinigen, bevor die Stadt handelt.

Aus den Archiven:Die Ära der Hub Cap Alley geht zu Ende

Der erste Antrag an den Stadtrat von Oklahoma, das Anwesen als baufällig zu erklären, kam erst am 25. April. Die Eigentümer antworteten, sie hätten keine Mitteilung über die Abstimmung erhalten, sodass die Aktion bis zum 9. Mai verschoben wurde.

Vertreter der Eigentümer berichteten bei der zweiten Sitzung, sie hätten 700 geborgene Autos entfernt und prüften Abrissangebote. Nikki Nice, Stadträtin von Ward 7, teilte ihnen mit, dass ihnen kein weiterer Aufschub gewährt würde, aber sie hätten 30 Tage Zeit, bevor die Stadt das Gelände räumen und die Kosten den Eigentümern zurückerstatten würde.

„Dies muss so schnell wie möglich behoben werden“, sagte Nice. „Das ist ziemlich gefährlich. … Wir müssen so schnell wie möglich etwas unternehmen.“

Dreißig Tage vergingen. Und dann vergingen 60 Tage. Die Stadt kam ihrer Warnung nicht nach, das Gelände zu räumen, wenn die ursprüngliche Frist nicht eingehalten würde. Der im April als Reaktion auf Beschwerden errichtete Zaun rund um das Grundstück wurde Ende Mai entfernt.

Georgie Rasco, Geschäftsführerin der Neighborhood Alliance, sagte, solche Verzögerungen seien häufig.

„Ausgebrannte Gebäude, leerstehende und verlassene Gebäude sind eine große Herausforderung“, sagte Rascoe. „Es mindert den Immobilienwert, den Stolz auf Ihre Nachbarschaft und es deprimiert Sie jedes Mal, wenn Sie vorbeifahren.“

Die Hudson Avenue Baptist Church war ein Anker für die angrenzenden Viertel Jefferson und Edgemere, als sie 1929 an der Adresse 408 NW 30 eröffnet wurde. Jahrzehnte später wurde das Gebäude an eine andere Kirche verkauft und stand leer, als es im Juli 2021 in Brand geriet.

Der Stadtrat erklärte es schnell für baufällig, doch die Mitarbeiter der Stadt warteten ein Jahr, bevor Midwest Wrecking für 76.000 US-Dollar mit der Räumung des Grundstücks beauftragt wurde. In der Zwischenzeit stand die Kirche mit bröckelnden Wänden, zerbrochenem Glas und einer Couch in der Kapelle, auf deren Kissen die Worte „Sex-Couch“ geschrieben standen.

Chad Davidson, der oberste Ordnungsinspektor der Stadt, räumt ein, dass Verzögerungen häufig vorkommen und häufig eine gewisse Diskretion des Stadtpersonals erfordern.

Die Kirche war typisch für Immobilien, bei denen das Eigentum aufgrund laufender Nachlassverfahren ungewiss war, beispielsweise wenn die Eigentümer die Versorgungsleitungen abschneiden oder Asbest entfernen mussten.

Auch für die Räumung baufälliger Grundstücke steht der Stadt nur ein begrenztes Budget zur Verfügung. Davidson sagte, sein Büro dürfe bis zu 50.000 US-Dollar pro Grundstück ausgeben, müsse für höhere Beträge jedoch die Genehmigung des Stadtrats einholen. Er sagte, seine Abteilung gebe in einem typischen Jahr zwischen 175.000 und 200.000 US-Dollar aus.

Am liebsten sieht er, wie Immobilien von ihren Eigentümern gereinigt werden.

Problem rund um OKC?The Oklahoman's Public Eye kann helfen

„Wenn sie einen guten Aktionsplan haben und dieser vernünftig ist, nicht in 10 Jahren, oder sie daran arbeiten, einen Kredit oder eine Finanzierung zu erhalten, um den Prozess zu starten, solange sie auf die Einhaltung hinarbeiten, arbeiten wir mit ihnen zusammen sie, um sie dorthin zu bringen“, sagte Davidson.

Rascoe sagte, dass die Gesetze des Bundesstaats und der Stadt die Maßnahmen gegen Slumlords einschränken, die kein Interesse an der Erhaltung ihres Eigentums zeigen.

„Wir haben ein schreckliches Problem mit Slumlords“, sagte Rascoe. „Menschen kaufen Immobilien auf und lassen die Dinge verfallen, weil sie denken, sie könnten sie 15 bis 18 Jahre lang stehen lassen, bis sie sie verkaufen können.“

Davidson warnt davor, von der Stadt zu verlangen, dass sie sofort gegen jedes heruntergekommene Grundstück vorgeht. Durch das Warten, sagte er, erhielten historische Gebäude wie das Sieber Hotel, Sunshine Cleaners und Walcourt die Chance, an neue Eigentümer verkauft zu werden, die in der Lage waren, die Gebäude wieder zum Leben zu erwecken.

„Wir möchten den Menschen die Möglichkeit geben, einen Verstoß gegen den Kodex zu beheben, aber wir müssen berücksichtigen, wo wir etwas tun müssen, wie im Fall der Kirche“, sagte Davidson.

Davidson sagte, die meisten heruntergekommenen Immobilien seien zunächst ungesichert. Einwohner werden dringend gebeten, sich unter der Rufnummer 405-297-2535 an das Aktionszentrum der Stadt zu wenden, sobald sie eine Immobilie sehen, von der sie glauben, dass sie einen Verstoß gegen die Vorschriften darstellt.

„Wenn Sie ein Grundstück sehen, das möglicherweise ungesichert oder vernachlässigt ist oder nicht mehr bewohnt ist, und Sie dort Verkehr sehen, informieren Sie das Action Center“, sagte Davidson.

Die Eigentümer von A&A teilten Public Eye mit, dass sie einen Auftragnehmer beauftragt hätten, die Trümmer gegenüber dem Scissortail Park zu beseitigen, und der Auftragnehmer bestätigte, dass der Abriss bis Mitte August erfolgen solle.

Davidson sagte, er verstehe, dass Nachbarn möglicherweise weniger geduldig seien als das Stadtpersonal, wenn es darum gehe, auf die Räumung eines Grundstücks wie der Kirche zu warten. Einwohner werden aufgefordert, sich an ihren Stadtratsvertreter zu wenden, um zu begründen, warum die Stadt mit weniger Verzögerungen handeln muss.

„Sie müssen weiterhin anrufen“, sagte Rascoe. „Aber manchmal müssen wir verstehen, dass es rechtlich nicht machbar ist. Manchmal spielen rechtliche und versicherungstechnische Fragen eine Rolle. Es geht nicht nur darum, dass die Stadt ein abgebranntes Gebäude betrachtet und sagt, wir werden hereinkommen und es dem Erdboden gleichmachen.“

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